Die Suche nach der perfekten Wohnung ist oft aufregend und manchmal auch ein bisschen überwältigend. Du hast endlich einen Besichtigungstermin ergattert? Glückwunsch!
Jetzt heißt es: Augen auf, Fragen stellen und genau hinschauen. Damit du kein böses Erwachen erlebst, haben wir hier eine praktische und charmante Anleitung für dich zusammengestellt.
Der erste Eindruck zählt – außen wie innen
1. Außenfassade & Dach:
Wurde die Fassade oder das Dach in letzter Zeit saniert? Gibt es offensichtliche Schäden oder Abnutzungen? Bröckelnder Putz oder Flecken können auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen.
2. Eingangsbereich & Stiegenhaus:
Ist alles sauber, geruchsneutral und gepflegt? Achte auch auf Aushänge der Hausverwaltung. Sie verraten, wie organisiert das Haus geführt wird.
3. Keller & Innenhof:
Ein trockener, sauberer Keller ist Gold wert. Der Innenhof sollte ebenfalls gepflegt wirken. Dies zeigt, dass sich auch die anderen Hausparteien kümmern.
Die Wohnung – vom Türgriff bis zur Thermenwartung
4. Wohnungstür & Postkästen:
Funktioniert alles? Wirkt es sicher und ordentlich? Besonders bei der Wohnungstür lohnt sich ein prüfender Blick, sie ist schließlich dein Schutzschild.
5. Elektro & Leitungen:
Teste Lichtschalter, Steckdosen und Lampen. Fließt das Wasser ordentlich aus dem Hahn? Gurgelnde Abflüsse oder schwacher Wasserdruck können auf größere Probleme hindeuten.
6. Therme/Boiler/Wärmepumpe:
Lass dir zeigen, wann das letzte Service war! Regelmäßige Wartung ist wichtig, nicht nur für deine Sicherheit, sondern auch fürs Geldbörsel.
Oberflächen & Ausstattung – Details sagen viel
7. Wände & Böden:
Sind sie rissfrei? Klacken oder knarren die Böden beim Begehen? Kleine Mängel sind okay, aber sie sollten keine strukturellen Probleme andeuten oder das bewohnen erschweren, bzw. verletzen können.
8. Bad & Küche:
Checke Silikonfugen (Schimmel?), befestigte Fliesen und ob die Einrichtung fest montiert ist. Bei Elektrogeräten, wie Herd, Ofen, Mikrowelle, lohnt ein Funktionstest.
9. Fenster:
Lassen sie sich leicht schließen? Sind die Dichtungen intakt? Und wie sieht’s mit Schimmel aus – besonders an den Rändern?
10. Möbel & Einbauten:
Wenn Einbauschränke vorhanden sind: ““Schnupper” mal rein! Muffiger Geruch kann auf versteckten Schimmel hindeuten.
Und nicht vergessen: Die wichtigen Fragen!
11. Allgemeine Infos vom Verkäufer oder Makler/Anbieter:
- Gibt es einen Energieausweis? <- Ansehen, wie lange er noch gültig ist
- Wie hoch ist die Reparaturrücklage? <- Vor allem beim Kauf wichtig, falls Themen im Haus anstehen
- Stehen größere Sanierungen bevor? <- Auch für die Miete interessant, falls Monate lang Lärm und Staub folgt
- Wann ist die nächste Eigentümerversammlung? <- Für den Kauf interessant, um die Stimmung und Maßnahmen des Hauses direkt mit zu erleben
- Wie alt ist das Gebäude und die Hauptbestandteile, wie Dach, Fassade, etc. <- Kann ein Indiz geben, ob bald etwas für eine Sanierung fällig sein könnte
📝 Bonus-Tipps:
- Notizen & Fotos: Mach dir bei der Besichtigung Notizen und schieße Fotos – das hilft später beim Vergleichen.
- Zweiter Eindruck: Wenn du unsicher bist, vereinbare einen zweiten Besichtigungstermin, gerne auch mit einer Person deines Vertrauens oder einem Professionisten.
- Nachbarschaft prüfen: Mach einen Spaziergang durch die Gegend – fühlst du dich wohl? Wie ist die Geräuschkulisse? Frage Nachbarn nach ihrer Meinung.
Fehlt dir noch die passende Wohnung für die Besichtigung?
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Und wenn du bereits eine Wohnung gefunden hast, aber eine Sanierung nötig ist – Berechne die Sanierungskosten mit unserem Sanierungskostenrechner.
